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各鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位，各工業(yè)園區(qū)管委會：

　　《惠安縣工業(yè)用房不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理方案》已經(jīng)縣政府第65次常務會研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織執(zhí)行。

惠安縣人民政府辦公室    

2025年3月19日    

　　（此件主動公開）

惠安縣工業(yè)用房不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理方案

　　為解決我縣工業(yè)用房（工業(yè)生產(chǎn)用房、工業(yè)倉儲物流用房和配套用房等，下同）不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，本著“依法依規(guī)、尊重歷史、明確條件、簡化流程、便捷高效、推動發(fā)展”的原則，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)及政策，結(jié)合我縣實際，提出如下處理方案。

　　一、處理對象、范圍和條件

　　（一）處理對象。我縣范圍內(nèi)正常經(jīng)營、主體存續(xù)的“四上”企業(yè)，及由個體工商戶轉(zhuǎn)型升級且承諾五年內(nèi)升規(guī)納統(tǒng)、入庫“四上”的企業(yè)。

　　（二）處理范圍。2021年12月31日前已建設完工投入使用，取得合法用地手續(xù)，因基建程序不規(guī)范、手續(xù)不齊全等原因未能辦理不動產(chǎn)登記的工業(yè)用房。之后建設的，一律嚴格按照相關規(guī)定辦理。

　　已按程序辦理施工許可并辦理了建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督的項目不屬本方案處理范圍，應按正常報建工程手續(xù)實施建設。

　　（三）處理條件。需同時滿足以下條件：

　　1.土地使用權(quán)已經(jīng)登記且用途為工礦倉儲用地；

　　2.土地、房屋權(quán)屬清晰，且無查封、抵押（經(jīng)抵押權(quán)人書面同意除外）等限制權(quán)利的情形；

　　3.工業(yè)用房的結(jié)構(gòu)經(jīng)鑒定符合可靠性和抗震要求，消防安全評估合格；

　　4.工業(yè)用房的建筑性質(zhì)應符合《土地出讓合同》約定和相關規(guī)劃條件，無擅自改變用途；

　　5.未列入政府收購儲備計劃、不在五年內(nèi)改造、近期重點建設區(qū)域范圍；

　　6.已按規(guī)定繳納城市基礎設施配套費、人防費。

　　二、處理意見

　　（一）未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的問題的處理意見

　　1.經(jīng)具有相關規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位進行設計論證，建筑退讓滿足福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，同時現(xiàn)狀容積率、建筑密度等主要經(jīng)濟技術(shù)指標符合出讓時規(guī)劃條件的，由縣自然資源局進行審查后，在《惠安縣工業(yè)企業(yè)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理審批表》（下稱《審批表》，詳見附件1）簽署“同意申辦”意見。同時出具建設項目對規(guī)劃實施影響程度的意見函。

　　現(xiàn)狀建筑無法滿足相關規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃條件要求的，為妥善解決歷史遺留問題，進一步支持企業(yè)及個體工商戶盤活資產(chǎn)，縣自然資源局按下列支持措施予以辦理，項目涉及凈空高度、文物保護、管道保護等需同步征求涉及主管部門的意見建議。

　　（1）規(guī)劃指標。現(xiàn)狀容積率、建筑密度、建筑高度不符合規(guī)劃條件要求，經(jīng)具有相關規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位進行設計論證，符合《惠安縣關于進一步推進工業(yè)用地提容增效的指導意見（試行）》等相關規(guī)定要求的，給予支持辦理。

　　（2）放寬退讓標準。建筑退讓不滿足規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃條件要求，但未超出用地紅線，經(jīng)具有相關規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位進行設計論證滿足相關要求的，且對周邊相鄰地塊或建筑不會造成安全、結(jié)構(gòu)和消防隱患的、以及采光、通風、日照影響的，允許放寬建筑退讓要求，給予支持辦理。

　　（3）支持部分辦理。項目內(nèi)存在不符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃條件要求、超出用地紅線的建筑，項目整體經(jīng)具有相關規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位進行設計論證滿足相關要求的，且對周邊相鄰地塊或建筑不會造成安全、結(jié)構(gòu)和消防隱患的、以及采光、通風、日照影響的，允許對紅線范圍內(nèi)和規(guī)劃指標范圍內(nèi)部分符合的整棟建筑給予辦理不動產(chǎn)登記。超出用地紅線（包括部分超出用地紅線）的建筑整棟不予辦理。

　　上述相關設計論證，由申請人委托有相應資質(zhì)的單位編制《建設項目設計實施影響評估報告》確認。

　　2.由縣城市管理和綜合執(zhí)法局負責指導屬地鎮(zhèn)政府進行處罰，屬地鎮(zhèn)政府按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定處建筑工程造價5%罰款后（核定標準詳見附件3），在《審批表》簽署“同意申辦”意見；

　　屬工業(yè)園區(qū)內(nèi)（或跨鎮(zhèn)區(qū)）的，由所在鎮(zhèn)政府（跨鎮(zhèn)區(qū)的由用地所占比例較大的鎮(zhèn)）處罰并在《審批表》簽署“同意申辦”意見。

　　（二）未辦理《施工許可證》、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等問題的處理意見

　　1.未辦理《施工許可證》、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的，由申請人委托社會信用度高、技術(shù)力量強的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，出具建筑可靠性鑒定及抗震鑒定報告。

　　對已取得建設工程規(guī)劃許可證且按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，經(jīng)縣自然資源局確認無需按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定進行行政處罰的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局對建設單位處建設工程造價4%的罰款（核定標準詳見附件3）。

　　2.未辦理消防審驗手續(xù)的，由申請人委托在福建省消防技術(shù)服務信息平臺的消防安全評估機構(gòu)開展消防安全評估，出具消防安全評查報告。

　　3.未繳交城市基礎設施配套費、人防費的，申請人應補繳城市基礎設施配套費、人防費。土地性質(zhì)有變更或重新招拍掛的，應按變更后的性質(zhì)進行繳交。

　　上述房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全經(jīng)鑒定、評估合格，城市基礎設施配套費、人防費已繳交，并已按規(guī)定處罰且繳交罰款的，縣住房和城鄉(xiāng)建設局在《審批表》簽署“同意申辦”意見。

　　三、辦理流程

　　（一）申報。申請人委托有資質(zhì)的測繪單位對擬申報項目現(xiàn)狀進行測量，出具權(quán)籍調(diào)查成果（包括地籍調(diào)查表、房產(chǎn)測繪報告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、宗地界址點坐標表及規(guī)劃主要經(jīng)濟技術(shù)指標等信息），委托有相關規(guī)劃設計資質(zhì)的設計單位編制《建設項目設計實施影響評估報告》后，向?qū)俚劓?zhèn)政府或工業(yè)園區(qū)管委會進行申報。

　　（二）初審。鎮(zhèn)政府或工業(yè)園區(qū)管委會在收到完整申請材料后5個工作日內(nèi)，對申請人主體及申報項目的建成時間、實際用途以及近期是否納入改造范圍等進行審核，符合條件的，在《審批表》簽署“同意申辦”意見。

　　（三）受理。申請人持鎮(zhèn)政府或工業(yè)園區(qū)管委會簽署“同意申辦”意見的《審批表》及相關材料（詳見附件2），向縣不動產(chǎn)登記中心提出申請。縣不動產(chǎn)登記中心在收到完整的申請材料后，開具預受理回執(zhí)單，并在3個工作日內(nèi)通過政務網(wǎng)將申請材料流轉(zhuǎn)至縣自然資源局、屬地鎮(zhèn)政府、住房和城鄉(xiāng)建設局等相關部門進行審核。

　　（四）部門審核。相關部門在收到申請材料的5個工作日內(nèi)進行審核，并出具書面的初步審核意見告知縣不動產(chǎn)登記中心，縣不動產(chǎn)登記中心負責匯總各相關部門審核意見。

　　（五）完善手續(xù)。綜合各相關部門審核意見，符合辦理條件的，由縣不動產(chǎn)登記中心開具《協(xié)辦通知書》，通知申請人持《協(xié)辦通知書》等相關材料（詳見附件2）到各相關部門辦理相關手續(xù)，各相關部門在收到完整申請材料后5個工作日內(nèi)完成審核，在《審批表》簽署“同意申辦”意見；不符合辦理條件的，由縣不動產(chǎn)登記中心通知申請人辦理退件。

　　（六）辦理登記。縣不動產(chǎn)登記中心依據(jù)各相關部門簽署“同意申辦”意見的《審批表》及相關材料（詳見附件2）在受理后3個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記。

　　四、事后監(jiān)管

　　通過本方案或此前通過類似方案辦理不動產(chǎn)登記的工業(yè)用房視同具備合法建設手續(xù)，相關部門不再以此類工業(yè)用房未取得基建手續(xù)互相抄告。縣不動產(chǎn)登記中心在辦理不動產(chǎn)登記后及時通過政務網(wǎng)將辦理情況告知屬地鎮(zhèn)，以及工業(yè)園區(qū)管委會、工信商務局、應急局、消防救援大隊等單位，屬地鎮(zhèn)和各單位應按照各自職責履行屬地責任和部門監(jiān)管責任。

　　五、其他事項

　　（一）本方案所稱“四上”企業(yè)指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、規(guī)模以上服務業(yè)企業(yè)、限額以上商貿(mào)企業(yè)和資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)。

　　（二）生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險物品或危化產(chǎn)品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，以及易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調(diào)壓站原則上不適用本方案。如確需辦理，應按相應規(guī)定進行安全評價、環(huán)境影響評價，并按“一事一議”的方式上報縣政府審定。

　　（三）測繪機構(gòu)、房屋鑒定機構(gòu)、消防安全評估機構(gòu)、危化等產(chǎn)業(yè)的安全及環(huán)境影響評價機構(gòu)、設計單位等對出具報告的結(jié)論負責，并承擔相應法律責任。對相關機構(gòu)弄虛作假出具的報告，上報主管部門嚴格處置，對申請人通過提供虛假材料騙取不動產(chǎn)登記的，一經(jīng)查實將依法啟動注銷登記程序。

　　（四）對于因影響企業(yè)上市等特殊情況的，由申請人向?qū)嵤┨幜P的部門提出申請，按“一事一議”的方式提出相應費用的繳納方式，并上報縣政府審定。

　　（五）本方案由縣自然資源局牽頭負責解釋，縣住房和城鄉(xiāng)建設局、城市管理和綜合執(zhí)法局按職責負責配合。

　　（六）本方案自印發(fā)之日起30日后開始實施，有效期至2026年4月18日，以申請人到縣不動產(chǎn)登記中心登記專窗交件受理時間為準，逾期不予收件辦理；執(zhí)行期間，如遇有關法律法規(guī)、上級政策調(diào)整，遵照有關法律法規(guī)、上級政策執(zhí)行。此前發(fā)布的相關文件與本方案不一致的，以本方案為準。

　　附件:1.惠安縣工業(yè)用房不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理審批表

　　2.惠安縣工業(yè)用房不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理材料清單

　　3.行政處罰建設工程造價核定表

　　4.宿舍樓、綜合樓工程特征表（框架結(jié)構(gòu)）

　　5.宿舍樓、綜合樓工程特征表（磚混結(jié)構(gòu)）

　　6.車間、倉庫、其他配套用房工程特征表 （框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)）

　　7.車間、倉庫、其他配套用房工程特征表（框架墻體、鋼板屋面）

　　8.車間、倉庫、其他配套用房工程特征表（鋼結(jié)構(gòu)）

　　9.地下室用房工程特征表

　　惠安縣人民政府辦公室                    2025年3月19日印發(fā)